2月8日，市委、市政府召开汕头市“工改工”现场推进会，部署推进全市“工改工”工作，进一步盘活低效产业用地，拓展产业高质量发展空间，为汕头走好“工业立市、产业强市”之路提供强有力的要素支撑。我市各区县、各功能区迅速行动，把握方向，重点突破，谋划建设一批“工改工”示范项目，发挥示范引领作用，全面激发“工改工”活力动力。

  根据市委市政府的决策部署，龙湖区划定工业红线万亩，紧紧围绕全市打造“三新两特一大”产业高质量发展新格局，计划五年内打造1个三百亿、2个两百亿、4个百亿现代产业集群，实施“工改工”5000亩。其中，计划在2022年推动实施“工改工”1000亩，重点推进珠津北示范区；2023年实施“工改工”1200亩，重点推进龙湖旧工业区、龙新、龙盛、万吉、外砂片区改造。

  今年上半年，龙湖区将发挥示范带动作用，加快启动占地244亩、总建筑面积62万平方米、计划投资25亿元的6个示范改造项目，主要发展大健康、人机一体化智能系统、高端电子信息等现代产业。

  通过学习借鉴先进地区经验，龙湖区将探索采取3种模式推进“工改工”，分别是：

  仙乐科技大健康总部基地“工改工”示范项目位于珠津北片区泰山路与新津路交界东南侧，占地26亩。项目借助“工改工”政策，收储集体用地作为国有用地按程序挂牌出让，引进企业建设新型功能性营养保健品研发基地，新增建筑面积4.3万平方米，大多数都用在生产软胶囊、无缝软胶囊、饮品及原料等产品，支持企业扩大产能，升级产品，提高产值效益。

  项目规划新建 1栋生产厂房（约14000平米）、1栋自动化立体仓库（约15000平米）、行政楼（约14000平米）、动力中心、及厂区相关附属设施，计划总投资约2.2亿元。

  目前，项目用地原建筑物已完成拆除，用地规划许可证正在公示。企业正在积极开展项目设计工作，确保今年上半年开工，2024年12月建成，尽快投产达效，为“工业立市、产业强市”贡献力量。

  珠津智造产业集聚区（周厝塭）“工改工”示范项目位于龙湖区新津路与泰山南路交界处，占地面积约21亩。

  项目利用“工改工”政策，将用地容积率由原本的1.2提升到4.5，引进投资者建设多栋高层厂房和办公楼，总建筑面积提升到约7.2万平方米，打造一个集商业、办公、研发生产于一体的创新产业工业园。

  项目计划2月份完成对现有低矮工业生产厂房的拆除，今年上半年启动建设，通过打造创新产业工业园吸引更多中小企业入驻，增加当地集体收入和劳动就业岗位，助力龙湖区工业高水平发展。

  近期我市出台的《关于推进“工改工”促进产业高质量发展的实施建议》中明确了奖补措施，也为珠津智造产业集聚区等农村集体用地工改工示范项目带来了“政策红利”。除了免于补交容积率提高的地价款外，市区两级的奖励金额也极大地调动了社区集体改造积极性。

  圣地亚生物医药产业基地“工改工”示范项目位于龙湖区新津路与玉山路交界西南侧地块，用地面积约18亩。在我市推进“工改工”政策的引导和鼓励下，企业决定投资约2.3亿元，拆除旧有厂房，重新建设规划总建筑面积约为56000平方米的新厂区，大多数都用在现代化仓储、高端制造业及研发。

  目前，项目老旧厂房拆除工作正在进行，计划今年上半年启动建设，2023年12月建成。项目投产后预计年创税约5000万元。

  牡丹围大健康产业集聚区“工改工”示范项目包括长江路北侧，韶山路西侧，新津路南侧，汕汕铁路东侧的集体自留建设用地83亩；以及位于长江路北侧，金泰街南侧，金泰八巷东侧，铁路西侧的用地约30亩，合计约113亩。作为“工改工”示范点，项目将拆除现状低效破旧单层钢结构厂房，升级改造建设标准产业园区，总建筑面积27万平方米，计划投资约9.5亿元。目前项目正在进行规划设计，拟以出租片区用地方式吸引企业入驻。

  汕特建设集团建智产业园“工改工”示范项目位于黄河路与华山路交界西南侧，占地约31亩。

  项目计划投资6.6亿元，根据“工改工”政策将用地控规修编调整为新型产业用地，通过升级改造低效用地，规划建设二栋十五层高科技厂房及侯工楼（20层人才公寓），总建筑面积提升到约12万平方米，打造“生产、生活、生态”融合发展的新型智能产业园，引进人机一体化智能系统、高端电子信息等项目。

  陇仔尾产业孵化基地（洋滨）“工改工”示范项目位于泰山路与汕樟路交界集体建设用地，占地26亩。项目计划投资1.5亿元，拆除原有老旧厂房建设现代化产业孵化基地，引进人机一体化智能系统、高端电子信息等项目，总建筑面积约6万平方米。

  接下来，龙湖区将紧扣“工业立市、产业强市”工作思路，把“工改工”作为“头号工程”，探索产业转型升级“龙湖模式”，按照“一年扎实起步、三年初见成效、五年迈上台阶”的行动计划压茬推进目标任务，让企业扎根龙湖做优做强，实现政府、企业、社会多赢局面。