上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线）位于上海闵行滨江的兰香湖贰号双拼水岸别墅最后一批房源即将入市，均价11.98万/㎡。项目容积率仅0.6，配备一线年制学区，每户均带水岸码头。作为闵行滨江首个游艇豪宅，项目采用国际一线品牌精装修，打造高端湖居生活方式。

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  兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线）近日，位于上海闵行滨江的兰香湖贰号双拼水岸别墅最后一批房源即将入市，引发市场关注。这批房源均价11.98万/㎡，是该项目170户型的最后一批产品，为购房者提供了置业闵行滨江的难得机会。

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  兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线兰香湖贰号坐拥上海八大湖系之一的兰香湖一线，是闵行滨江区域首个游艇豪宅项目。每户别墅均配备70-120㎡花园和水岸码头，外立面采用沉香米黄干挂石材，陶瓦屋顶结合铜顶设计，彰显豪宅品质。项目周边规划有商业街、赛艇俱乐部、度假酒店等高端配套，3.7公里湖岸线为业主提供丰富的休闲生活体验。

  兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线项目所在紫竹高新技术产业开发区是上海四大高科技园区之一，汇聚众多世界500强企业和研发总部。同时毗邻交大、华师大等高校，坐拥华二12年制一梯队学区资源。170㎡户型实际可使用面积达400㎡以上，采用全屋一线品牌精装交付，地下室配备多功能房和套房，满足高端家庭多元需求。

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  兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线随着最后一批准房源的推出，兰香湖贰号为追求湖居生活的高端置业者提供了难得的机会。项目集稀缺自然资源、优质教育配套和科学技术创新氛围于一体，在当下上海豪宅市场中展现出独特的竞争力。

  兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线新消息：闵行紫竹「兰香湖贰号」西区二批次预计月中加推房源42套！推建面约170㎡联排！

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  一线兰香湖景观，隶属紫竹国家高新区，周边有上海交通大学、华东师范大学等高校资源‌。

  社区配套‌：低密社区（容积率0.3-0.6），物业为紫泰物业，物业费16元/㎡（地下8元/㎡）‌

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  周边学校：兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、紫竹双语学校（私立九年一贯制）

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  交通方面，兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线兰香湖是距上海市中心（人民广场）最近的湖系资源，驱车40分钟内便可抵达。同时，随着地铁15号线号线的实施，兰香湖其实是市中心出发最便捷的一大湖系资源。申嘉湖高速，沪金高速，将助力紫竹实现发展的进阶。

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  教育方面，兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线华师大紫竹基础教育园区内包括华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校（私立九年一贯制）等全龄段教育资源。

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  兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线兰香湖贰号售楼处电话☎：【预约☎】➨上海闵行兰香湖贰号售楼处电话☎：（预约看房热线）上海市（ShanghaiCity[239]），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市，[36]位于中国东部，地处长江入海口，[159]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米，[36]下辖16个区。[35]2024年末，上海市非流动人口2480.26万人。[241]上海线]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。[157]

  兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平，[36][42]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。[44][188]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。[39]

  兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科学技术创新中心，[159]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业，[28]成为拉动经济稳步的增长“主动力”。[176]2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。[222-223]

  兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线上海市是国家历史背景和文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、[108]文物保护单位267处，[114]包括沪剧、[113]江南丝竹、[110]兴圣教寺塔等。[122]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一，[1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线同时地处“浦江第一湾”，黄浦江从东、南两面环抱整个社区，东北侧有兰香湖作为水系中心，钥匙形的外观寓意“以智慧之钥，开启生活之门”。

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  兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。

  兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线在居住区板块内，规划建设多种住宅产品，同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施，将着力打造国际化生态社区，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。

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  兰香湖二号售楼处电话：【售楼中心电话】上海闵行兰香湖二号别墅售楼处电话☎：（官方预约看房热线这一个项目与迪拜棕榈岛确实也有相类似的地方，两条内部规划道路为主轴和车行道路，联排别墅如棕榈叶一般舒展开来。

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  a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

  c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

  9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

  出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

  c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

  抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

  租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

  13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

  c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

  PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

  14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

  五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

  二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

  17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

  18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）

  19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

  20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

  21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

  22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

  24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

  31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

  32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

  33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

  34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

  35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

  36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

  37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

  38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

  39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

  42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

  43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。

  44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。

  46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元）。

  47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

  48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

  49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

  包括：A、征地和拆迁补偿费； B、勘察设计和前期工程费； C、建安工程费； D、居住小区基础设施建设费；E、管理费； F、贷款利息； G、税金；